SFO Real Estate: 149

這兩張圖片是三藩市建築檢查局（Department of Building Inspection, DBI）對位於 **149 Jules Ave** 的物業發出的官方處分文件。

簡單來說，這意味著該物業因為有**嚴重的建築違規問題（Code Violations）且長期未解決**，目前正面臨政府的**罰款和法律制裁**。

以下為您逐張詳細拆解文件的核心意思：

### 第一張圖片：費用評估與催繳單（INITIAL BILL - Assessment of Costs）

* **發信日期**：2025 年 5 月 27 日

* **主要內容**：

* 政府指出，該物業的違規個案（Case）並未在規定期限內完成修正，導致案件進入了「局長聆訊（Director's Hearing）」並記錄了「減除命令（Order of Abatement）」。

* 由於業主沒有及時解決問題，政府依法向業主加收「**行政評估費用（Assessment of Costs）**」，用以支付政府派員檢查、開庭和跟進的行政成本。

* **目前欠款金額**：**$3,333.09 美元**，並且寫明「目前已到期且必須立刻支付（NOW DUE AND PAYABLE）」。

* **後果警告**：如果業主不及時繳交這筆費用，政府會**在該物業上登記留置權（Lien）**，這筆欠款將會被直接加到下一期的**物業稅（Property Tax, 地產稅）賬單**中強制收取。

### 第二張圖片：減除命令（ORDER OF ABATEMENT）

這張是被膠帶貼在圍欄上的公告，屬於情節較嚴重的法律文書。

* **發信日期**：2025 年 5 月 21 日

* **主要內容**：

* 房屋局在 2025 年 5 月 15 日召開了聆訊，當時業主（Mudur Ritvik & Sewak Madhav）**並未出席（The owner was not represented）**。

* 局長裁定該建築物的現狀已構成「**公眾妨害（Public Nuisance）**」，正式下達這判決書（Order of Abatement）。

* **強制命令要求**：

1. **30 天內**必須為該物業提交「空置或荒廢建築物登記申請表（Registration of Vacant or Abandoned Buildings）」，並繳交 **$1,230.95 美元** 的初始登記費。

2. 必須繳清所有執法（CES）罰款。

3. 必須遵守空置房屋的相關法例（例如圍封安全、防範火災或治安隱患）。

* **上訴權利**：如果業主不服，必須在公告貼出或送達的 **15 天內**，向建築上訴委員會（Board of Examiners / Building Appeals Board）提出書面上訴。

### 總結

這意味著該物業（149 Jules Ave）目前被政府認定為**無人維護的空置荒廢房屋**，且積欠了至少三千多美元的行政罰款。如果業主繼續不理會，政府除了會課徵地產稅留置權外，罰款還會隨著時間不斷累積，甚至可能面臨進一步的法律起訴。

SFO Real Estate